首套房贷利率下调了|首套房贷利率下调!10家银行执行95折优惠(上海)

来源:最低工资 发布时间:2019-10-19 点击:

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新年伊始,全国不少地区的首套房贷利率有“松绑”的趋势。最新的报告显示↓↓↓

去年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%。

具体到上海来看,多家银行下调了首套房贷利率,其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示,首套房贷款利率下调,只是鼓励刚性需求,并非楼市调控的全面放松

上海首套房贷利率全国最低

最新监测数据显示↓↓↓

■ 截至2019年1月3日,上海地区多家银行下调首套房贷款利率。

■ 上海地区首套平均利率降至5。09%,相当于基准上浮3。9%水平,较2018年12月初监测数据5。19%下降0。1个百分点。

从全国范围内看,在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,上海是全国最低的。四大一线城市中,北、上、广、深首套房贷款平均利率均处于“5.09%,5.57%”区间——

■ 北京为5.45%,较上月回落2BP

■ 上海为5。09%,较上月回落10BP

■ 广州为5.55%,较上月回落7BP

■ 深圳为5.57%,较上月回落4BP

二手房方面,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,已连续两月出现回落,本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

监测的35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率——

■ 有24家银行执行基准上浮10%,较上月新增3家

■ 有32家银行执行基准上浮15%,较上月新增11家

■ 有225家银行执行基准上浮20%,较上月新增3家

■ 有224家银行执行基准利率上浮20%以上,较上月减少18家

10家银行执行95折优惠

记者近日走访了沪上多家银行发现,上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数,还有不少银行则是新增了这一优惠。

据不完全统计,上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,总数量达到10家,首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商

不过,在具体申请时,95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定

中信银行:需要进行资质审核

一位中信银行的客户经理告诉记者,目前银行已经执行了95折优惠政策,不过,需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。

上海农商:

通过总行审核的优质客户执行9折优惠

此前有媒体报道称,上海农商行某支行客户经理表示,该行目前首套房贷利率执行95折优惠,通过总行审核的优质客户可执行9折优惠

招商银行:

需要个人住房商贷金额在100万元以上

招商银行上海某支行的客户经理告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠

交通银行:

100万元以下贷款享受不同的利率折扣

交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。其余贷款金额会享受不同的利率折扣,比如96折、97折等

对房价影响或有限

虽然银行的首套房贷利率有所下调,再加上此前央行降准的消息接踵而至,但楼市并未受到明显刺激。

据数据显示,1月7日至13日的当周,新建商品住宅成交面积11.9万平方米,环比减少22.2%。

业内人士表示:

尽管有降准等消息刺激市场,但从实际效用来看,并未对楼市成交产生正面影响,上周成交出现回落是最好的例证。而这一结果或对市场信心产生影响。

另一方面,近期供应快速缩量,尤其是刚需项目缺位明显,这对后续成交走高带来一定压力。考虑到当前时间窗口,不具备成交持续反弹,因此预计后市将维持在10万平方米左右震荡。

某券商房地产行业分析师表示:

下调首套房贷款利率,只能鼓励刚性需求,对支撑楼市平稳有一定的作用。

但需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松。稳房价,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。

  • 本文来源:http://www.wdjbmj.com/zdgz/39474.html

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